Wilt u uw beleggingspand, huurpand of complete vastgoedportefeuille verkopen aan een professionele belegger? Wij waarderen namelijk op marktconforme rendementsbasis (BAR/NAR). Daarom doen wij u binnen 24 uur een bod. Bovendien losse panden, complexen, of portefeuilles tot 50+ objecten: wij kunnen het aan.
De afgelopen jaren is investeren in vastgoed steeds minder aantrekkelijk geworden voor de particuliere belegger. Box-3-belasting tikt namelijk door op fictief rendement. Bovendien beperkt de opkoopbescherming verhuur in steeds meer gemeenten.
Daarnaast kost de verduurzamingsplicht duizenden euro's per pand. Ook drukt gereguleerde huur via de Wet Betaalbare Huur het rendement op een groot deel van de huidige portefeuilles.
Het resultaat: veel beleggers willen daarom afbouwen of volledig uitstappen. Echter, verkoop via de reguliere markt is moeizaam. Particuliere kopers willen leeg opleveren (huurbescherming maakt dat lastig). Daarnaast willen andere beleggers ofwel cherry-picken ofwel een aanzienlijke korting bedingen.
Hierdoor duurt een complete portefeuille verkopen via een commercieel makelaar al snel 9 tot 18 maanden. Wij kopen rendementsvastgoed daarentegen direct op, op basis van een professionele rendementswaardering. Of het nu gaat om één huurpand, een rijtje verhuurde appartementen of een hele beleggingsportefeuille van tientallen objecten: wij doen u binnen 24 uur een serieus bod. Bovendien nemen wij huurcontracten over, regelen due diligence en kunnen ook share deals (BV-overname) doen.
Voor losse panden namelijk <2 weken, voor complete portefeuilles daarentegen 4-8 weken inclusief due diligence.
Stuur bijvoorbeeld Excel met adressen, huurcontracten, huurprijzen, WOZ en bouwjaar. Foto's bovendien optioneel.
Vervolgens bod op rendementsbasis (BAR/NAR) per pand of complex. Voor portefeuilles daarentegen één gebundelde prijs.
Daarna doen wij pandinspecties en juridische check. Vervolgens krijgt u een definitief bod.
Tenslotte asset deal of share deal. De notaris passeert daarbij, en de koopsom staat op uw rekening.
Of u afbouwt vanwege box-3, leeftijd, regeldruk of andere reden: wij maken het traject snel en helder.
Wij waarderen namelijk op BAR/NAR. Daardoor geen "leegwaarde minus 30% korting" zoals particuliere kopers vaak doen.
Daardoor geen pand-voor-pand verkopen. Bovendien één integraal bod en één notariële afhandeling.
Bijvoorbeeld vastgoed-overdracht of BV-overname (bij beleggings-BV). Daarom doen wij beide structuren.
Wij denken namelijk mee over peildatum 1 januari, herinvesteringsreserve en bovendien uittredingsstrategie.
Bijvoorbeeld sociale huur, geliberaliseerde huur en kamerverhuur: daarom beoordelen wij elk type huurcontract correct.
Daardoor geen openbare lijsting. Bovendien worden huurders pas na de levering geïnformeerd via een nette brief.
Wij waarderen namelijk op basis van bruto aanvangsrendement (BAR) en netto aanvangsrendement (NAR). Voor woningvastgoed rekenen wij bijvoorbeeld 4-6% NAR, voor commercieel vastgoed daarentegen 6-9% NAR.
Hogere rendementsstaat betekent daardoor lagere prijs (immers: hoger rendement = goedkoper instappen). Tenslotte: locatie en huurzekerheid zijn bepalend.
Na verkoop verdwijnt het pand namelijk uit uw box-3-vermogen. Echter, het verkoopgeld blijft in box 3 als spaargeld of beleggingen, tegen actuele rente of fictief beleggingsrendement.
Overweeg daarom met uw accountant het beste verkoopmoment in relatie tot peildatum 1 januari. Soms kan een herinvestering in andere vastgoed of pensioenopbouw bovendien fiscaal aantrekkelijk zijn.
Ja. Of het nu gaat om bijvoorbeeld 2 huurpanden, een tiental appartementen, of een grote portefeuille van 50+ objecten: wij maken namelijk graag één integraal bod.
Voor grote portefeuilles werken wij bovendien met een due diligence-team en kunnen daarbij ook overgaan tot een share deal (BV-overname).
Bod binnen 24 uur. Overdracht namelijk in 2 tot 4 weken voor losse panden, daarentegen 4 tot 8 weken voor portefeuilles.
Wij regelen vervolgens due diligence en huurder-informatie zelf. Bij urgentie (bijvoorbeeld afbouw vóór jaarwissel voor box-3) kunnen wij bovendien prioriteit geven.
Ja. Wij doen namelijk zowel asset deals (vastgoedoverdracht) als share deals (BV-overname).
Voor share deals werken wij vervolgens met een fiscalist die uw belang behartigt. Daardoor zijn share deals vaak fiscaal gunstiger bij hoge boekwaarde-verschillen of grote stille reserves in de BV.
Bijvoorbeeld verhuurde woningen, appartementen, kamerverhuurpanden, bedrijfspanden, kantoren, winkels, horecapanden en mixed-use complexen.
Bekijk daarom onze specifieke pagina's: verhuurde woning verkopen, commercieel vastgoed, bedrijfspand.
Vergelijk, lees over de prijsopbouw of neem direct contact op.