Wilt u uw kantoorpand of winkelruimte te koop aanbieden zonder maandenlange marketingcampagne? Wij kopen namelijk direct, ook bij leegstand, energielabel G of teruglopend klantbezoek. Daardoor bod binnen 24 uur, en overdracht in 2 tot 6 weken.
Sinds de coronacrisis en de opkomst van hybride werken is de markt voor kantoorruimte fundamenteel veranderd. Bezetting van kantoren is gemiddeld met 30-40% gedaald. Bovendien eisen huurders flexibele contracten, betere energielabels en moderne uitstraling.
Daarom staan B- en C-locaties en oudere kantoren steeds langer leeg, en worden ze steeds moeilijker verkocht. Bovendien maakt de wettelijke energielabel C-eis (geldig sinds 1 januari 2023 voor kantoren >100 m²) het probleem nog groter. Heeft uw kantoor namelijk energielabel D of slechter, dan mag u het niet meer als kantoor verhuren.
Verduurzamen kost daarbij al snel €100 tot €400 per m². Bijvoorbeeld voor een gemiddeld kantoor van 800 m² loopt dat snel op tot €80.000-€320.000, een investering die u vaak niet meer terugverdient.
Wij kopen kantoorpanden echter in elke staat, ook met label G. Voor leegstaande of verouderde kantoren denken wij namelijk meestal in herbestemming naar woningen, zorgwoningen of mixed-use. Daarnaast kijken wij voor winkelruimtes naar herinrichting of horeca-bestemming. Kortom, u bent ervan af in 2 tot 6 weken zonder zelf te hoeven verduurzamen.
Wij regelen namelijk de hele due diligence, bijvoorbeeld bestemmingsplan, energielabel, milieucheck en vergunningen.
Bijvoorbeeld adres, oppervlakte (BVO/VVO), energielabel en huidige huurder of leegstand. Bovendien bestemming uit BAG.
Vervolgens schriftelijk, met onderbouwing op locatie, courantheid en bovendien herontwikkelpotentieel.
Wij regelen daarna energielabel-check, bestemmingsplan en ook juridische verkenning met de notaris.
Tenslotte passeert de akte en staat de koopsom op uw rekening. Verduurzaming en herontwikkeling: daardoor ons probleem, niet uw zorg.
Of het nu komt door verduurzamingsplicht, leegstand of bedrijfsbeëindiging, wij nemen het over.
Label G mag namelijk niet meer verhuurd. Daarom regelen wij het, geen €100k+ aan verduurzamingskosten voor u.
Wij rekenen namelijk herbestemming naar wonen, hospitality of mixed-use mee in het bod. Daardoor vaak gunstig voor u.
Daardoor geen openbare listing. Bovendien merken personeel of klanten er niets van tot u dat zelf wilt.
Bijvoorbeeld bureau-eilanden, vergaderruimtes en winkelinrichting; daarom ontdoen wij wat moet weg.
Bijvoorbeeld hypotheek, OZB, verzekering, schoonmaak en beheer. Daardoor stopt het op overdrachtsdatum.
Asset deal of share deal? Holding-structuur? Daarom denken wij fiscaal mee met u en uw accountant.
Ja. Per 1 januari 2023 mogen kantoren namelijk niet meer verhuurd worden zonder minimaal label C. Wij kopen daarentegen ook label G, en verduurzaming nemen wij voor onze rekening.
Wel verrekenen wij vervolgens de te maken kosten (€100-€400 per m²) transparant in ons bod, zodat u eerlijk kunt vergelijken.
Voor kantoren in goede staat namelijk 1.500-3.500 €/m², voor winkels op A-locaties tot 8.000 €/m². B/C-locaties en oudere kantoren liggen daarentegen lager (€800-€1.500 per m²).
Daarom bieden wij 80-90% van de marktwaarde. Vraag bovendien een prijsindicatie aan met adres, oppervlakte en energielabel.
Ja. Veel kantoren staan namelijk structureel leeg sinds corona en de hybride werkrevolutie.
Daarom kopen wij leegstaande kantoren ook voor transformatie naar woningen, zorgwoningen of mixed-use bestemming. Voor leegstaande panden vanaf 1.000 m² maken wij vervolgens een ontwikkelaarsbod.
Ja. Wij kopen namelijk winkelruimtes in stadscentra, winkelstrips en winkelcentra. Bovendien ook bij teruglopend klantbezoek, leegloop in de winkelstraat of moeite met het vinden van een nieuwe huurder.
Voor winkels op A1-locaties betalen wij meer; daarentegen B- en C-locaties in afgenomen winkelgebieden ook welkom.
Veel. Een A1-locatie in een stadscentrum betaalt namelijk veel meer per m² dan een vergelijkbaar pand op een C-locatie.
Daarom rekenen wij courantheid (bijvoorbeeld huurpotentieel, leegstandskans, exposure) mee in onze waardering. Bij twijfel over uw locatie: bel ons voor een snelle telefonische inschatting.
Ja. Mixed-use panden, bijvoorbeeld winkel op de begane grond met appartementen of kantoor erboven, kopen wij namelijk regelmatig.
Vaak juist interessant omdat de verschillende bestemmingen elkaar versterken qua waarde. Vraag daarom een prijsindicatie aan met de splitsing per laag.
Vergelijk, lees over de prijsopbouw of neem direct contact op.