Geen verkooppraatje, maar een eerlijke vergelijking. Zodat u zelf kunt bepalen wat de beste keuze is voor uw woning, uw timing en uw gemoedsrust.
Elk traject heeft zijn eigen voordelen en nadelen. Wij leggen ze eerlijk naast elkaar.
| Traditionele makelaar | VastSpoed | Veiling | |
|---|---|---|---|
| Tijdsduur tot verkoop | 3–9 maanden | 2–4 weken | 6–12 weken |
| Bod ontvangen binnen | Weken/maanden | 24 uur | Op veilingdag |
| Zekerheid van verkoop | ✗ Geen garantie | ✓ Gegarandeerd | ~ Onder voorbehoud |
| Makelaarscourtage | 1,5–2% (~€6.000) | €0 | 2–4% veilingkosten |
| Bezichtigingen organiseren | ✗ Meerdere keren | ✓ Niet nodig | ✗ Open huis verplicht |
| Opknapwerk vereist | ✗ Vaak wel | ✓ Nooit | ✗ Soms |
| Begeleiding bij scheiding/erfenis | ~ Beperkt | ✓ Volledig | ✗ Nee |
| Prijs als % van marktwaarde | 95–100% (vóór kosten) | 85–95% | 70–88% |
| Financieel resultaat netto | Vergelijkbaar tot lager | Helder en transparant | Vaak laagst |
| Overdracht op gewenste datum | ✗ Niet garanteerbaar | ✓ U kiest de datum | ✗ Nee |
| Beste keuze als… | U tijd hebt en maximale vraagprijs wil proberen | U snel, zeker en zonder gedoe wil verkopen | Woning moeilijk verkoopbaar is in reguliere markt |
Drie veelvoorkomende situaties en welke aanpak wij eerlijk aanbevelen.
U woont er nog comfortabel, u hebt geen urgente situatie en u wil de markt de tijd geven. Dan is een traditionele makelaar de juiste weg. Wij zeggen dit eerlijk, ook al verdienen wij hier niet aan.
Scheiding, erfenis, schulden, emigratie of gewoon klaar met onzekerheid. U wil zekerheid, u wil het geregeld hebben. Wij bieden dat, met een schriftelijk concrete reactie binnen 24 uur en overdracht wanneer het u past.
Ernstige gebreken, achterstallig onderhoud, juridische complicaties of beslag. Als reguliere verkoop geen optie is, kan een veiling soms de enige uitweg zijn. Let op: u verliest doorgaans het meest op de prijs.
Wij begrijpen dat u twijfelt. Dat is goed. Hier zijn de vragen die wij het meest krijgen.
Wij bieden 85–95% van de marktwaarde, vastgesteld op basis van objectieve taxatiedata. Trekt u de makelaarscourtage (€5.000–€8.000), verkoopkosten, dubbele woonlasten en stressmaanden van het verschil af, dan is het nettoverschil vaak kleiner dan verwacht.
Ons bod is altijd schriftelijk en geldig voor 14 dagen. U gaat nergens toe verplicht. U accepteert alleen als het u past. Geen druk, geen kunstmatige deadlines.
Dan doet u dat gewoon. Onze beoordeling is vrijblijvend. Sommige verkopers vragen bij ons een bod aan als referentiepunt voordat zij naar de markt gaan. Dat is prima.
Reactie binnen 24 uur, geen verplichtingen
Antwoorden op wat kopers en verkopers ons het vaakst vragen.
Een opkoper koopt met eigen vermogen en neemt het risico van verbouwing, herverkoop en leegstand over van u. Dat risico heeft een prijs. In ruil daarvoor biedt u zekerheid, snelheid en volledige ontzorging. Voor veel verkopers weegt dat voordeel ruimschoots op tegen het prijsverschil.
Makelaarscourtage: gemiddeld 1,5–2% van de verkoopprijs (±€6.000 bij een woning van €350.000). Daarboven: professionele fotografie, verkoopstyling, dubbele woonlasten tijdens verkoopperiode, kosten bezichtigingen en energie. Tel daarna eventuele prijsonderhandelingen op en het nettoverschil met een opkoper is vaak €3.000–€5.000, niet €20.000.
Bij een veiling wordt uw woning op een vastgestelde datum geveild, vaak via een online platform of notarieel. U betaalt veilingkosten (2–4%) en heeft geen controle over de uiteindelijke prijs. Bieders zijn anoniem en u weet pas op veilingdag of uw reserveprijs gehaald wordt. De opbrengst is doorgaans lager dan marktwaarde.
Absoluut. Veel verkopers vragen bij ons een bod aan als nulmeting, zodat ze weten wat de snelste route waard is voordat ze beslissen. Ons bod is volledig vrijblijvend en heeft geen gevolgen als u er niets mee doet.
Dat begrijpen wij. Soms adviseren wij verkopers om eerst 4–6 weken via een makelaar te gaan en daarna, als er geen bod is, contact met ons op te nemen. Wij zijn er ook dan nog. Het bod dat wij nu uitbrengen, geldt als indicatie voor wat u bij ons kunt verwachten.