Heeft u een ontwikkellocatie, slooppand of transformatiepand die rijp is voor herontwikkeling? Wij kopen het namelijk direct op. Daardoor bent u cash uit voordat de bestemmingsplanwijziging-procedure begint. Bovendien dragen wij het tijds- en vergunningenrisico.
Veel grondeigenaren beseffen niet wat herontwikkeling werkelijk inhoudt. Een omgevingsplanwijziging (voorheen: bestemmingsplanwijziging) duurt namelijk gemiddeld 12 tot 36 maanden, van eerste principe-verzoek tot rechtskracht.
In die tijd loopt u bovendien risico op zienswijzen, beroep bij de Raad van State en gemeentelijk beleid dat verandert. Hierdoor eindigt één op de drie procedures zonder de gewenste wijziging.
Tijdens dit lange traject lopen uw vaste lasten daarnaast door: OZB, waterschap, hypotheek, opstalverzekering en eventuele beveiliging tegen vandalisme en kraak. Voor een leegstaand kantoorgebouw of bedrijfshal kost dat bijvoorbeeld snel €2.000 tot €8.000 per maand. Komt daar bovendien nog asbest- of bodemonderzoek bij, dan verdwijnt al snel €30.000 tot €100.000 in onderzoekskosten, vaak zonder garantie op succes.
Wij nemen het hele traject echter over. Of het nu gaat om een verouderd bedrijfsterrein, een leegstaand schoolgebouw, een agrarische locatie met woonperspectief of een binnenstedelijke transformatielocatie: wij waarderen het nu, betalen u nu, en doen bovendien het hele wijzigings- en sloop-traject zelf. Daarom bent u cash uit voordat de eerste vergaderzaal in zicht komt.
U bent namelijk cash uit op overdrachtsdatum. Bestemmingsplanwijziging-procedure: daardoor onze verantwoordelijkheid.
Bijvoorbeeld adres, oppervlakte, huidige bestemming, eventuele bestaande gebouwen en monumentenstatus.
Vervolgens bod op huidige situatie. Bovendien eventueel hogere prijs bij succesvolle bestemmingswijziging (anterieure overeenkomst).
Wij nemen daarna direct over, of doen vervolgens een voorlopige koop met opschortende voorwaarden voor wijziging.
Tenslotte koopsom op uw rekening. Vervolgens starten wij het wijzigings- en herontwikkelingstraject.
U vermijdt jaren onzekerheid en honderdduizenden euro's aan onderzoekskosten.
Direct cash, daarentegen had u anders jaren moeten wachten op bestemmingsplan-procedures en vergunningen.
Wij waarderen namelijk op grondwaarde plus restwaarde. Bijvoorbeeld verouderde kantoren of leegstaande hallen, daardoor geen issue.
Wij kennen namelijk subsidies en herbestemmingsmogelijkheden voor monumenten. Daardoor vaak juist interessant voor herontwikkeling.
Bijvoorbeeld voormalige industriële locatie of agrarisch perceel met vervuiling? Daarom dragen wij het saneringsrisico.
Bij hoge ontwikkelpotentie maken wij namelijk een nabetaling-clausule: daardoor deelt u mee in succes van de wijziging.
Wij hebben namelijk dossiers gedraaid bij honderden Nederlandse gemeenten. Daardoor is kennis van proceduregang goud waard.
Een ontwikkellocatie is namelijk grond of vastgoed met potentieel voor herontwikkeling. Bijvoorbeeld leegstaand bedrijfsterrein, ouder pand met sloop-perspectief, agrarische grond met woonperspectief, binnenstedelijke locatie met transformatiemogelijkheid.
Bovendien ook een leegstaand schoolgebouw, kantoorpand, klooster of horecazaak met herbestemmingspotentieel.
Ja. Wij kopen namelijk panden die rijp zijn voor sloop en herontwikkeling, bijvoorbeeld verouderde kantoren, leegstaande hallen, niet-renovabele woningen, gedateerde scholen of zorginstellingen.
Daarom waarderen wij op grondwaarde plus eventuele restwaarde van het pand. Sloop, sanering en bestemmingswijziging doen wij vervolgens zelf.
Wij nemen namelijk het volledige traject over: bijvoorbeeld principe-verzoek, omgevingsplanwijziging, omgevingsvergunning en eventuele beroepsprocedures bij de Raad van State. Daardoor bent u direct cash uit.
Bovendien dragen wij het tijdrisico van de procedure (gemiddeld 12-36 maanden) en het uitkomstrisico (1 op 3 procedures eindigt anders dan gewenst).
Monumentenstatus maakt herontwikkeling namelijk complexer (geen sloop, beperkte aanpassingen) maar niet onmogelijk.
Daarom waarderen wij monumentale panden op herbestemmingspotentieel (bijvoorbeeld monumentaal kantoor naar appartementen, voormalige kerk naar lofts). Bovendien houden wij rekening met fiscale aftrek voor onderhoud en mogelijke restauratiesubsidies.
Ja. Wij hebben namelijk ervaring met overheidsverkoop, BIZ-verkoop (bedrijfsinvesteringszone), herstructureringsprojecten en publieke aanbestedingen.
Daarom leveren wij voor gemeentelijke locaties compleet ingerichte aanbiedingen, bovendien inclusief stedenbouwkundige visie en haalbaarheidsstudie.
Wij gebruiken namelijk de residuele grondwaarde-methode: eindwaarde van de toekomstige ontwikkeling minus alle ontwikkelingskosten (bijvoorbeeld sloop, sanering, bouw, vergunningen, financiering, ontwikkelmarge).
Wat overblijft is daardoor wat wij kunnen bieden. Bovendien zijn wij transparant over de berekening. U krijgt tenslotte een onderbouwd bod.
Vergelijk, lees over de prijsopbouw of neem direct contact op.