Een loods of magazijn verkopen zonder marketingtraject van maanden? Wij kopen namelijk direct, ook bij langdurige leegstand, asbestdaken of bodemverontreiniging. Daardoor bent u ervan af in 2 tot 6 weken, bovendien zonder gedoe met saneringen of vergunningen.
Een loods of magazijn is namelijk een specialistisch product op de vastgoedmarkt. Daarom zijn kopers schaars: logistieke ondernemers, opslagverhuurders of beleggers. Bovendien matchen vraag en aanbod vaak slecht qua oppervlakte, hoogte, bereikbaarheid en bestemming.
Hierdoor duurt een gemiddelde commerciële verkoop 9 tot 24 maanden, en bij specialistische panden nog langer. Ondertussen lopen uw vaste lasten echter door. Een gemiddelde middelgrote loods kost bijvoorbeeld €1.500 tot €4.000 per maand aan hypotheekrente, OZB, opstalverzekering en beveiliging.
Komt er bovendien asbest of bodemverontreiniging in beeld, dan komen daar nog inspectie- en saneringskosten bij van €10.000 tot €100.000+. Daardoor krijgen veel eigenaren de loods niet eens financierbaar voor de eindkoper.
Wij kopen loodsen en magazijnen daarentegen direct, in elke staat. Of het nu gaat om een opslagloods van 200 m², een distributiehal van 5.000 m² of een productiecomplex van 15.000 m²: u krijgt binnen 24 uur een schriftelijk bod. Tenslotte: asbest, vervuiling en achterstallig onderhoud verrekenen wij in het bod, maar zijn nooit een dealbreaker.
Geen marketingplan, geen open dagen, geen makelaars. Daarom kopen wij direct.
Bijvoorbeeld adres, oppervlakte, vrije hoogte, kantoordeel en bestemming. Bovendien eventuele asbest- of milieurapporten.
Vervolgens schriftelijk bod met onderbouwing. Bij grote loodsen komen wij namelijk langs voor opname.
Wij regelen daarna due diligence, milieucheck, bestemmingsplan en bovendien notariële stukken zelf.
Tenslotte passeert de akte en staat het geld op uw rekening. Asbest en sanering nemen wij vervolgens over na de overdracht.
Of u nu stopt met uw bedrijf, de logistieke locatie verandert of de loods leeg staat, wij nemen het over.
Specialistische loodsen verkopen namelijk traag op de markt. Daarom bieden wij binnen 24 uur uitsluitsel.
Bijvoorbeeld asbestdaken, golfplaten of vloercoating, wij kopen het namelijk toch. Bovendien doen wij sanering zelf.
Vroeger werkplaats, opslag chemicaliën of brandstof? Daarom regelen wij de milieusanering na overdracht.
Bijvoorbeeld stellingen, machines en werkbanken laten staan. Daarna regelen wij wat er nog uit moet.
Bestemmingsplanwijziging naar wonen of mixed-use? Daarom betalen wij marktconform voor potentieel.
Wij denken namelijk mee over fiscale aspecten: bijvoorbeeld HIR, deelnemingsvrijstelling, stakingswinst.
De waarde hangt namelijk af van oppervlakte, vrije hoogte, bereikbaarheid voor vrachtwagens, kantoorgedeelte, energielabel en bestemming.
Daarom rekenen wij gemiddeld €400-€1.200 per m² voor de loods zelf, plus de grondwaarde. In gewilde regio's of A-locaties ligt het bovendien hoger.
Ja, leegstand is namelijk geen probleem. Wij kopen ook loodsen die al maandenlang of jaren leegstaan.
Bij langdurige leegstand verrekenen wij weliswaar eventuele aanloopkosten in ons bod. Daardoor bent u in elk geval direct verlost van OZB, opstalverzekering en beveiligingskosten.
Geen probleem. Wij kopen namelijk ook loodsen met asbestdaken (bijvoorbeeld golfplaten, leien), bodemverontreiniging of milieuvervuiling.
U hoeft daarom niets te saneren of asbestinventarisatie te laten maken. Wij regelen het vervolgens zelf na de overdracht. Wel verrekenen wij de saneringskosten transparant in ons bod.
Ja. Wij kopen namelijk complete bedrijfskavels inclusief loods, kantoor, opslag en grond.
Voor grotere locaties met herontwikkelpotentieel (bijvoorbeeld transformatie naar woningbouw) maken wij vervolgens een ontwikkelaarsbod. Lees daarom ook onze pagina ontwikkellocatie verkopen.
Bod binnen 24 uur. Overdracht vindt vervolgens plaats in 2 tot 6 weken, afhankelijk van due diligence (bijvoorbeeld milieurapport, asbestinventarisatie, bestemmingsplan).
Bij grotere logistieke panden of bedrijfsovernames duurt het bovendien 4 tot 8 weken, vooral als er nog een bedrijfsoverdracht of ontvlechting van BV-structuur bij komt kijken.
Ja. Wij zijn namelijk actief in heel Nederland, maar hebben specifieke kennis van de logistieke hotspots: bijvoorbeeld Brabant, Limburg, Noord-Holland (Schiphol-corridor), Rotterdamse haven en Twente.
Daar zijn de courantheidsfactoren voor loodsen daardoor iets gunstiger.
Vergelijk, lees over de prijsopbouw of neem direct contact op.