Een verhuurde woning verkopen zonder uw huurder eruit te moeten zetten? Wij kopen namelijk ook in verhuurde staat, particulier én sociale huur. Bovendien loopt het huurcontract door bij ons als nieuwe eigenaar. Daardoor bent u ervan af, en de huurder houdt zijn dak boven het hoofd.
In Nederland geldt namelijk het beginsel "koop breekt geen huur" (artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek). Daardoor gaat een lopend huurcontract automatisch over op de nieuwe eigenaar bij verkoop. U als verhuurder hoeft de huurder dus niet eerst te laten verhuizen.
Sterker nog, dat zou in veel gevallen helemaal niet kunnen vanwege huurbescherming. Toch lopen veel particuliere verhuurders hierop vast. Bovendien willen traditionele kopers de woning bij voorkeur leeg, adviseren makelaars te wachten tot de huurder vertrekt en willen de meeste huurders niet weg.
Het resultaat: maanden tot jaren doorgaan met huurinkomsten die u niet meer wilt, terwijl het pand juridisch vastzit. Wij kopen woningen echter juist in verhuurde staat. Daarom is voor onze beleggingsportefeuille een huurder met goede betalingsgeschiedenis een pluspunt, niet een obstakel.
Kortom, u ontvangt binnen 24 uur een schriftelijk bod. Ook bij sociale huur, gereguleerde huur of huurachterstand.
Wij regelen namelijk de juridische kant van de eigendomsoverdracht. Daardoor merkt de huurder er pas wat van als wij het na de overdracht melden.
Stuur ons huurcontract, huurprijs en kerngegevens van het pand. Bovendien geen huurder informeren nodig.
Wij beoordelen namelijk op leegwaarde, huurinkomsten en pandstaat. Vervolgens een schriftelijk bod, transparant onderbouwd.
De notaris regelt vervolgens de eigendomsoverdracht. Daardoor gaat het lopende huurcontract van rechtswege over op ons.
Na de overdracht informeren wij tenslotte de huurder over de eigendomswisseling. Daarbij blijft het huurcontract ongewijzigd.
Of het nu komt door huurachterstand, slijtage, regeldruk of gewoon: u bent er klaar mee.
Wij kennen namelijk het huurrecht. Daardoor geen risico op procedures en bovendien geen verrassingen achteraf.
De huurder hoeft namelijk niets te weten of te tekenen. Pas na de overdracht informeren wij vervolgens over de eigendomswisseling.
Wij rekenen namelijk primair met de marktwaarde, niet met een huurkapitalisatie. Daardoor vaak gunstiger.
Achterstallige huur of conflictsituatie? Daarom nemen wij het pand én het probleem over.
Bovendien geen gedoe met huurder over reparaties of verbouwing. Wij kopen het namelijk zoals het is.
Wij denken bovendien mee over het verkoopmoment in relatie tot uw box-3-situatie en ook eventuele successieplanning.
Nee. In Nederland geldt namelijk het beginsel "koop breekt geen huur" (artikel 7:226 BW).
Daardoor mag de huurder in de woning blijven en loopt het lopende huurcontract automatisch door bij de nieuwe eigenaar, wij dus. Bovendien hoeft u de huurder niet eerst weg te krijgen.
Een verhuurde woning is namelijk voor een belegger een gewild product, mits de huur marktconform is.
Daarom bieden wij 70 tot 90% van de leegwaarde, afhankelijk van huurprijs, huurcontract en staat van het pand. Bij sociale huur ligt het percentage iets lager, bij geliberaliseerde huur daarentegen vaak hoger.
Ook dan kopen wij. Wij hebben namelijk ervaring met huurachterstand-trajecten, ontruimingsprocedures en het overnemen van vorderingen.
Daardoor bent u in één klap van zowel het pand als het probleem af. Bel ons bovendien direct als de situatie dringend is. Wij kijken vervolgens wat haalbaar is.
Ja, mits u eigenaar bent. Sociale huur valt namelijk onder dezelfde regels als particuliere huur: koop breekt geen huur.
Daarom kopen wij ook gereguleerde verhuurde woningen, met respect voor de huurbescherming van de huurder.
Nee. De huurder hoeft namelijk niets te ondertekenen en hoeft bovendien van tevoren niet geïnformeerd te worden.
Vervolgens sturen wij na de overdracht een nette brief met de eigendomswisseling, ons IBAN voor toekomstige huur en onze contactgegevens. Tenslotte: het huurcontract zelf blijft ongewijzigd.
Ja. Wij kopen namelijk verhuurde appartementen, eengezinswoningen, rijwoningen en bedrijfspanden.
Voor portefeuilles van 2 of meer panden maken wij bovendien graag een afspraak voor een gezamenlijke beoordeling. Lees daarom ook onze pagina over beleggingspand verkopen.
Vergelijk, lees over de prijsopbouw of neem direct contact op.